陆政东喝了一口水才继续道：

“新南机械厂属于这些比较大的企业中第一个改制的，在改制过程中从中发现的问题，总结的经验乃至教训等等都是一笔财富，可以为今后其他同类的企业改制提供一些借鉴，所以新南机械厂的改制不仅仅要从新南本身考虑，更要从全局的高度来考虑问题，如果新南市委市政府在企业改制方面能够做得不错的话，想必郑书记也会极为有兴趣的……”

管红山听到陆政东这么一说，心里倒是一动，陆政东所讲的这个倒是不错，真要是能够得到郑书记的看重，就算是得罪一位副书记也是值得的。

“但问题是机械厂的改制目前并不顺利……”

管红山心有所动，但还是皱着眉头说道。

陆政东笑了笑道：

“在我看来，机械厂的改制进展不错，我原来在开发区呆过一段时间，对那些企业家和商界精英的心思比较了解，机械厂没有大的利益可图，四河实业绝对不会如此上心，看重的是机械厂的什么？”

管红山想了一下，还是按照中规中矩的答案道：

“估计是把机械厂作为进军机械行业的一个跳板吧？”

陆政东摇摇头：

“这算是原因之一，但不是最主要的，在他们看来，更看重的不是机械厂本身，而是机械厂那位置绝佳的地盘，现在云雾市发展越来越快，机械厂的地盘已经快要和市区连上了，那地方搞房地产相当的不错……”

管红山不提机械厂债务的猫腻，陆政东自然也不会提，而是讲到了土地的事情，住房制度的改革才刚刚实施不久，房地产还没真正兴起，土地在财政收入中占的比例还很少，现在的房地产企业眼光主要还是集中在市区的黄金地段，消费对象也属于下海之后先富起来的一部分人，所以在县城，对这一块还不是很看重……

陆政东看着若有所思的管红山继续说道：

“长滩当初搞开发区根本就没有钱，就是靠这个办法，让由于地理位置受到限制的市区及周边的企业搬迁到开发区去的，市里在这一块不但没出钱，还略有盈余。当时长滩的市委书记称这为腾笼换鸟……”

“陆主任的意思是把机械厂那一边连片开发，让其成为新南的一个新城区？”

管红山能坐在眼下这个位置上，也是聪明绝顶之人，一下就明白了他的意思，陆政东呵呵一笑：

“机械厂的位置本来就不错，那样成片的大规模的地块更是难得，只要好好规划一下，那土地的价格肯定嗖嗖往上走，到时候不但机械厂搬迁的资金不成问题，机械厂下岗人员的买断费用都不成问题，这样不但盘活了机械厂，还拉动整个新南城区的发展……”