第190页

李华龙停顿片刻,继续说:“打个比方,一位房主将房子卖给我,可以得到20万,我提供20万的贷款担保,这位房主手里就有40万,中原地产公司将升值潜力大的房子介绍给这位房主,房主不一定要买价值40万的房子,可以先花35万买房子,剩下5万,用来支付两年的贷款利息。我出面,不,还是我旗下的公司出面方便,与房子签订这样的协议,只要房主愿意,两年之后,他可以将房子卖给我旗下的公司,我旗下的公司支付剩余的贷款,最初的20万的卖房款,我支付40万,相当于两年,他们原来的房子房价上涨了一倍。如果这样吸引力还不够,我支付的房款可以更多一些,但时间可以长一点。我估计三年之后,相比现在,香港房价上涨200,问题不大。”

“三哥,你这么看好香港楼市前景啊?”包云秋惊讶道,“我感觉你这么做,风险太大了。”

“你不能只看到风险。成片购买地段好的旧楼,将来拆掉重建,收益很大的。还有,现在房价已经暴跌了,只要香港社会稳定了,有一些利好消息,房价很快就会上涨了,而且涨幅很大的。”

包云秋沉思片刻,觉得这个办法很好,采用这种方式收购旧楼,基本上可以做大无往不利,笑道:“三哥,你太厉害,这么绝的方法居然能够让你想到。”

“换位思考一下就行了。我说的这个办法,也不是没有漏洞的,如果香港楼市持续低迷几年,那我的风险可就大了。”

“房主卖旧楼给你,你的出价较市场价有一定的溢价了,房主拿到钱,再去买房子,你旗下的公司和他们签协议,保证回购房价的价格,没有必要太高的。我觉得三年时间,增加一倍,这已经很多了,如果楼市持续低迷,他们就可以得到一倍的利润,他们明摆着可以大赚一笔啊,如果房价大幅上涨,那他们就没有必要卖房子,你为他们担保贷款,他们可以购买面积更大的房子,他们算是占尽了便宜,而且不用担风险。”

“成片收购旧楼,困难重重,既然我看好楼市,就没有必要太斤斤计较了。”

“噢!”包云秋若有所思地点点头,又问道,“你想收购那些地块的旧楼呢?”

李华龙放下茶杯,站了起来,走了几步,面对着贴在墙上的香港地图,指着地图介绍了几处地方。

第137章 危急中的商机

听完李华龙的介绍,包云秋略带惊讶的望着李华龙,笑道:“三哥,你的胃口是不是太大了一点吧!就算按照现在市价收购,收购这些旧楼的成本不下五千万港元啊!”

李华龙含笑问道:“你觉得你三哥拿不出五千万港元?”

“当然不是了!”包云秋呵呵一笑,“我知道你有钱,你是香港最有钱的人,还是恒生银行的大股东,花五千万港元购买旧楼,对你而言,不过是小case而已。”

李华龙重新坐下,喝了一口茶,继续说:“为房主提供担保贷款的事情,暂时不要对外透露。我希望一个月之内,能够买入三成以上的旧楼,收购价暂时定为去年年底价格的六成,如果拥有多套房子,或者单套面积大的房主,价格可以稍高一点。”

“一个月,买入三成单位……”包云秋停顿了一下,微笑道,“问题应该不大。如果我记得没错,这些旧楼区,至少有十几套住房在中原地产挂牌出售。”

“你的记性还真好。这些挂牌出售的旧楼,先买下来了。”李华龙微笑道,“现在楼市低迷,只要出得起价钱,很多房主都会考虑卖房。”