包云山感叹道：“我感觉现在房价够高了，普通百姓根本买不起房，真不敢想象，未来十年，香港房价会有这么大的增幅。”

“对香港未来房价走势的预测，不能仅仅从普通百姓的收入来判断，通货膨胀和全球经济走势等等因素都要考虑在内。”

“你是香港公认投资眼光最好的人，既然你看好与太古集团合作开发太古船坞地块，肯定能够获得丰厚收益。对了，我记得几个月之前，你从太古集团手中买下了蓝烟囱货仓码头，初次之外，好像你还从太古集团手中买过几块地皮，太古集团应该不缺钱啊，缺钱的话，还可以卖楼花，对方未必会和你合作啊。”

“既然太古集团愿意和我面谈，那谈成的比例超过五成。”李华龙微微一笑，“太古集团没有开发房地产项目的经验，选择和我合作开发，不仅能够确保收益，如果项目开发获得巨大成功，太古集团还可以获得更多的利润，对于太古集团而言，是最为稳妥的。”

“太古集团给外人的感觉是这家企业很保守，只要你开出的条件够好，你们达成合作协议的概率很大。”

“看明天的谈判结果吧，可能需要进行多轮谈判。如果太古集团提出太苛刻的合作条件，我只能放弃与对方合作了。”

“你现在可以想想，签订合作协议后，怎么开发太古船坞吧。”

“想法早就有了。这是一个庞大的项目，需要开发数年时间，急不得。”

“刚才你说，合资公司会借壳上市，上市之后，你会保证股东的利益，保证股价每年都有一定的涨幅，这么说，你打算长期不分红了？”

“有这个想法，合资公司获利了，就算把钱存在银行，也可以获得利息收入。”

“在合资公司中，你和太古集团都不会成为绝对控股股东？”

“我的想法是这样的，借壳上市之后，我和太古集团各占百分之三十五的股份，流通股占百分之三十，我执掌合资公司的管理权，上市之前，我就签署各种文件，保证其它股东的各种利益。如果香港股市暴跌，合资公司股价随之下跌了，到了约定时间，我肯定要按照约定价格收购股票，大量买入股票，可能就成为控股股东了。”

包云山笑呵呵道：“你都已经保证合资公司的股票价格每年都有一定的涨幅，股价肯定不会大幅下跌的。”

“刚开始五年，股价约定涨幅不会很高。除了开发住宅，还会投资开发酒店和购物商场，以及写字楼，这些物业会长期持有，需要大笔资金。对于太古集团而言，与我合作开发太古船坞，最具吸引力的一点是五年之后，能够获得丰厚的收益。”

李华龙说着喝了口饮料，继续说：“和太古集团谈合作条件，约定时间，约定收购的价格，这都可以先定下来，借壳上市时，发行新股的价格，由我来决定，提高合资公司的估值，溢价发行新股，可以吸引看好太古船坞地块项目潜力的投资者认购新股。”

“长期持股，收益比银行存款利息高吧。”