“自1978年起，香港的房价就大幅上涨了，如同火箭般上升。你和三哥分析过原因吗？”李华虎问道。

“聊过这话题。原因有很多，有内部因素，也有外部因素。”

“说来听听。”李华虎感兴趣道。

“从哪说起呢……”李华文笑了笑，想了片刻，继续说，“老三分析的很好，他说楼市热，就像点燃一根火柴，火柴刚开始就点燃了几根稻草，有人将干柴凑了上来，那火就更大了，再浇上油，想灭火都难了。就说尖东吧，1978年至1981年，三四年时间，地价涨了七八倍，楼价也上涨了3倍，地价、楼价的攀升，刺激了大量热钱的涌入，甚至吸引了南洋资金更是大举入市。”

“这事我知道，我听三哥说过，一些地产商主动找他谈合作，希望合资开发尖东，大哥见他们开出的合作条件对他很有利，就答应合作了，好像分出了三四块地皮，和别人合资盖建商业大厦。”

“老三说，楼市热的时候，他发明卖楼花让楼市更热。这几年，‘卖楼花’大行其道，我经常听人说炒楼花，比房地产商还赚钱。”

“没这么夸张吧？！”李华虎惊讶道，他知道“卖楼花”是怎么一回事，也知道有人靠买卖楼花赚了钱，但他没有想到买卖楼花比房地产开发商还赚钱。

“你想想，只要缴付5至10的订金，便可购得楼花，进行投机，可能几天的时间，就能够获得一倍以上的利润，对于下一位接受的买家而言，总房价涨幅并不大的。”

“政府不是出台了限制楼花的政策，对楼花转让加重抽税。”

“上有政策，下有对策。有些时候，房地产商和炒家一起合作，炒家买卖楼花，只要房地产商配合，政府怎么可能知道炒家是赚是陪，甚至谁是炒家都不知道。老三说，房地产开发商为了多赚钱，抬高房价，这无可厚非，可和炒家合作，推高房价可就有点黑心了。最近几年，老三旗下的几家房地产公司，我旗下的久安集团，还有阿爸旗下的恒大集团，卖房的时候，都拒绝和楼花炒家合作。”

“好像这些年，你们的地产公司很少卖楼花。”

“这倒也是，不需要靠买楼花筹集发展楼盘的资金。”李华文笑道。

“香港人赌性太强了，我经常看到香港赌客在澳门赌场输个精光。”李华虎感叹道。

“有人给你赌场送钱，你就偷着乐吧。”李华文打趣道。

“有些时候挺矛盾的。”李华虎笑了笑，“三哥说了，用经营赌场赚了钱做对社会有贡献的事情，也是一件大好事，如果真的有地狱，也不会让我下油锅的！”

“我可不相信鬼神，更不相信有来生。”