“人格分裂，心理变态，为富不仁之类的话，都可能写出来。”

“我觉得我们问心无愧，这些年，我们向慈善事业捐了很多钱。”

李华文和李华虎到了李华龙家，兄弟三人没聊几句，就把话题扯到房地产上了。

李华龙拥有数家房地产公司，他自然能够清楚感受到楼市的价格变化，他还是恒生银行的控股股东，注意到贷款利率持续攀升，银行和财务公司信贷收缩。

70年代后期，香港经济开始过热，通货膨胀率已达到15以上，但1978年香港的优惠利率平均只有668，而楼宇按揭利率平均为1062，形成市场对资金的需求有增无减。

地产狂潮中，香港建筑材料进口大增，亦令贸赤增加，港元汇率因外贸赤字增加而偏软，刺激利率上升。

1980年美国总统里根上台，实施紧缩货币政策打击通胀，更推动香港利率大幅急升。

1981年7月，港府实行金融三级制，加强对财务公司管制，结果令财务公司的短期存款大减，加速信贷收缩。

1981年10月7日，香港最优惠利率升至20的历史高水平，楼宇按揭利率更升至21，对置业者产生巨大的阻吓力。

这时期，港府又修订卖地政策，取消“分期付款买地”，令发展商购买土地的成本更形沉重。

随着利率的持续高企，银行和财务公司的信贷亦收缩。

1981年，银行和财务公司贷款买楼的增长率相当惊人，分期付款买楼的贷款达220亿元，比上一年度增加30。

然而，到了1981年第四季，银行在分期付款方面的贷款已经几乎没有增加，银行对地产贷款已转趋审慎，有的借出贷款时，除了要看所按揭楼宇是否物有所值之外，还要看贷款人的偿还能力。

早在1981年5月份，在李华龙的要求下，恒生银行还订出新的楼宇估值办法，即楼宇面积不再按建筑面积计算，而是以实用面积计算，按揭成数亦压低至五成。

沙田新一城和恒生银行合作，购房者购买沙田新一城第一期的房子，按揭成数最高只有六成，即首付最低四成，可以选择一次性付清，也可以选择按揭成数低于六成。

“过段时间，沙田有块商业地块推出，你们有没有兴趣一起开发呢？”李华龙问道。