“原因很简单。”赵瑞龙嘴角划过一道弧度：“房产行业有两个大缺陷，其一，它周期性强，它在世界范围内，都是永远受政策、金融、以及各方面综合影响的领域，在周期波动时，壁垒不坚固的房产企业，大概率会死掉，非常不稳定！

其二，它的现金流太差，房子它永远不会跟快消品一样，更换速度也不可能跟汽车一样，除了投资炒房的人，正常人买房子基本就住半辈子、一辈子，甚至还流传两三代人……当城市化率达到百分之八十左右时，房地产行业就一定会迅速萎靡，只有极少数的房产企业，能活下去几十甚至上百年……

另外，现在房产经营的套路，建筑商成本10%左右，房地产利润15%到30%左右，剩下55%左右都是土地加税费，房地产相当于在以高周转、低毛利的快消品模式在做房地产领域，这中间风险极大，一旦高周转转不下去，那么低毛利就不可能赚钱了，到后面房地产企业经营的越大，当高周转周转不下去时，它亏损的也就越多……

鉴于此，未来唯有主动转型，主动壮士断腕！比如从商业地产转型服务方面做个收租的‘物业’……保持自身长期稳定的现金流，这样才能活的长远！！！”

赵瑞龙作为过来人，他深知未来20多年之后，随着市场饱和与政策的限制，会有众多房产公司暴雷。

赵瑞龙认为，这不是某个人的问题，而是时代的问题。房产领域这种商业模式，从一开始就是有问题的。

上面的人，在后期虽然出台政策限制不给房地产企业发放贷款，但下有对策，人们的智慧是无穷的，他们通过信托公司去借贷。

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这中间的套路就是房地产公司拿自己的某个建筑项目做抵押，交一笔手续费去信托公司发信托，信托公司再把这个发出来的信托产品卖给银行，然后房产公司通过信托公司的通道得到了银行的钱，这完全就是自欺欺人的把戏。

中间让信托公司白白赚了钱，变向增加了房产公司的融资成本。说白了，信托公司就是个拉~~皮~~条~~~的，他把房产公司发布的信托包装一下拿到银行面前，银行都不用认真审核，就给了钱买了信托……

这种套路，唯有日后资产管理新规定关闭了信托这个吸血鬼通道之后，才能断绝这条路。可一旦这条路断了，那么那些大型地产公司，大概率都会一个个暴雷。失去了这条路，房地产公司想单纯依靠预售卖房来活下去，难如登天，大部分预售完之后连房子都盖不起来，直接成了烂尾项目。

其实在房产领域的大佬，公司负债率都很高，不说出头鸟老许的两万多亿，这其实都是小数目，城投欠的64万亿，比老许欠的多了30多倍，那才是真的牛B……总而言之，无论这帮大佬怎么折腾，上面都睁一只眼闭一只眼当作看不见，只要不涉及到资产转移，那么就任他们这些企业家胡JB折腾。因为对上面来说，内债不算债务，都是一种税收手段罢了。